想退房时，假如购买的房屋满足购房合同中关于退房的约定，如房子水平有问题，没办法达到入住的安全指标，那样购房者可以参考有关法律依据直接和开发商协商退房。假如开发商不认可退房，购房者可以向房产主管部门投诉或提起司法诉讼。但应该注意，假如不是房子水平问题等缘由导致的退房行为，或者说卖方没违约情形，那样买方退房是需要承担违约责任的。
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| 谈判小窍门 |
和开发商协商退房有以下几个方法：
购房者只缴纳了定金，那样可以直接向卖方要回已经交的钱，假如开发商已经有预售证，并且双方约定所交的钱为定金，那定金无法退。
双方已经进行预售登记，这个时候要先以书面形式开发商协商，签订正式的退房协议。
已经入住的状况，这时假如有房屋水平等问题，可以退房。
法律依据 《合同法》第九十四条：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，他们可以解除合同。 最高人民法院《产品房交易合同纠纷讲解》第十五条：依据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延出货房子或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没规定或者当事人没约定，经他们当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。
